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        西安10月供地成交數據出爐 土地供應及成交地價回落

        2022-11-04 08:04:46    來源:華商網    

        近日,中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建住宅銷售市場的調查數據顯示,今年10月,百城新建住宅平均價格為16199元/平方米,環比下跌0.01%,已連續4個月環比下跌。

        而西安在10月份,不管是土地供應成交還是商品房備案公示以及意向登記,均有不同程度的下滑。

        供應、成交地價有所回落

        10月18日,浐灞生態區推出5宗共121.026畝住宅用地,基本上都是20多畝大小。體量雖然不大,但位置很好,周邊有世博園、地鐵、學校等。從價格來看,這5宗地的最高限價算下來,樓面價還不過萬。但是同一區域內,去年有地塊樓面價超過了1.5萬元/㎡。

        10月22日,高新區推出3宗共78.767畝住宅用地。這3宗地位置也相當不錯。其中有2宗距離西三環較近,周邊有不少成熟社區。另1宗則在科技四路沿線,周邊有不少學校資源,例如高新第一學校、高新十五小等。

        10月20日,未央區推出3宗共158.466畝開發用地,其中1宗為27.26畝商服用地,另兩宗分別為75.732畝、55.474畝住宅用地,主要位于歐亞大道以北,北辰大道以西。

        以上這些地塊都將在11月掛牌出讓。

        土地成交方面,10月份有不少高質量的地塊成交。例如龍湖、泰發祥在航天區域摘地,樓面價分別為8392元/㎡、7906元/㎡。相對比航天新城這兩年的成交地價來看,價格有所回落,畢竟之前有不少地塊已經進入“萬元地”時代。在城南區域,陜建地產與俊發聯手,以近40億底價摘得雁塔264畝開發地,也就是杜城村城改項目。

        還有值得關注的是高新三期1宗102畝土地出讓,最終被中海底價摘得,樓面價12883元/㎡。這塊地周邊有西安高新第十一初級中學、高新區第三十一小學,還有地鐵、公園等配套。旁邊就是一直在售的碧桂園云墅,2020年樓面價就拍到了15125元/㎡。

        綜合以上數據信息,10月份供地和成交中,雖然面積和具體位置有差異,但是在同一區域對比,整體地價還是有所下調。沈視樓市主理人沈瑋認為,在市場上特別“卷”的情況下,土地價格、位置包括主城的優化都在傾斜買方。

        備案房源、登記房源數量均下降

        10月份的備案價公示和意向登記也分別呈現出了不同的特點。

        據華商報記者不完全統計,10月份西安主城區+西咸新區共有18個項目進行了價格公示,總房源4004套。其中西安主城區有15個項目,西咸新區有3個項目。

        從公示項目產品來看,均價1.5萬/㎡以下項目共有4個,其中有3個在西咸新區,主城區只有1個,為憶江南項目。主城區多個改善高價盤公示,例如唐618、招商西安序、榮德河與墅、龍湖青云尚等,均為2萬+以上。從備案房源數量上看,10月備案量下降明顯,對比9月份28個項目,5700套房源公示,數量減少了約30%。

        登記方面,據記者不完全統計,西安市商品房意向登記平臺上,10月份共有30個項目,房源總計為4938套,而9月份有超過6000套房源入市登記。從登記的項目情況看,共有10個項目需要搖號,其中有2個“千人搖”,均位于港務區,分別為融創望江府和綠城西安全運村荷風苑。其余有20個項目,登記核驗的數字均未超過房源數。另外,值得關注的是,位于浐灞區域的自然界河山·江月項目,均價超過3.6萬/㎡,供應了44套房源,核驗通過了127組,如此價格的高端改善項目需要搖號購買,一時間也成了業內關注的話題。

        從登記項目的整體價格來看,集中于1.5萬-2萬/㎡之間的項目有16個,2萬+以上的項目有12個,1.5萬/㎡以下的項目僅存2個,分別為陜建東元府和綠地理想城。

        開盤去化的數字也不理想。從10月前三周的周報數據來看,整體開盤去化率約50%。西安建筑科技大學建筑學院副教授馬健分析,即使有諸多的利好政策和營銷手段刺激,依然表現平平。行業整體下行壓力持續、市場觀望情緒嚴重,疊加疫情影響,房企銷售去化壓力進一步加大。市場兩極分化更加明顯,缺乏產品力和性價比的項目將面臨滯銷局面。

        本月將有十余新項目排隊入場

        11月份開局,意向登記平臺上的3個登記項目引起關注。

        保利·天匯、中國鐵建·西派樘樾和紫薇·西棠3個項目上線登記首日,意向登記人數就已經全部超過房源數。其中,保利·天匯、中國鐵建·西派樘樾是今年6月份西安首輪土拍地塊中入市銷售最快的項目。

        新項目入市也拉開了11月份的新增供應,新項目金地·玖峰悅項目已經上線,11月5日即將開啟登記,還有萬科·雁鳴湖、榮德河與墅、招商·西安序、招商·央璽也有新房源供應。

        據記者了解,還有十余個純新項目已經售樓部或者展廳對外開放,比較受關注的是位于高新區的中海·天谷時代、高科·云天兩大項目。高科云天規劃建設240—290㎡大平層產品,這塊當年的地王項目在昨日發布了線上發布會,即日起售樓部全面開放,將與軟件新城其他樓盤展開正面角逐。還有大家比較關注的中海開元壹號·紫宸、保利·閱云臺、星河灣星瑞、紫薇綠城南山云廬、華潤置地·港悅城等項目在近期都有活躍動作。

        純新項目入市之外,主城區老項目推新也是新增供應的一大部分,比如已經斷供一年的高科麓灣國際社區,近期推出其“白菜心”地塊,房源有400余套,面積有117㎡的小三室也有274㎡的終極改善大戶型,預估價格還是比較親民的。中糧奧體壹號也有大半年沒有新房源入市,據了解,近期將推出170—240㎡的大平層戶型。

        從市場上在售樓盤加推情況和新項目入市節奏來看,11月份,西安房地產市場或許會有一波供應小行情。據不完全統計,整體市場將有30多個樓盤入市銷售,主要集中在高新區、港務區和浐灞。對于剛需購房者來說,老盤加推的紫薇·西棠、高科麓灣國際社區、星雨華府、陜建東元府等項目值得關注,這些項目位置在主城區,價格漲幅不高,比較親民。

        [責任編輯:h001]

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